كيف تستطيع تقييم سعر عقارك قبل بيعه ؟
2018-11-19

كيف تستطيع تقييم سعر عقارك قبل بيعه ؟

إن تحديد سعر العقار يعتبر هو الركن الأساسي من أركان بيع أو شراء العقارات فهو أول ما يجذب إنتباه المشتري بل وأول ما يبحث عنه أيضاً  ، ولأن الكثير يفتقد إلى الخبرة حول كيفية تقييم العقارات قبل بيعها أو شرائها لذا سوف نلقي الضوء على بعضاً من النقاط الهامة التى تساهم بدورها فى تقييم سعر مناسب للعقار قبل بيعه  .

- الإستعانة بوسيط عقاري محترف : 
ينصح الخبراء بالإستعانة بوسيط عقاري محترف لتقييم سعر عقارك تقييم منصف وصحيح حسب قيمتة السوقية فى الفترة التي ترغب فى بيعه بها لتحديد سعره المناسب ذلك لإمتلاكهم للخبرة فى هذا المجال  و يجب أن تعلم ما الفرق بين الوسيط العقاري والسمسار والوسيط العقاري المحترف فجميعهم يؤدون مهمة الوسيط بين البائع والشاري لإتمام صفقة بيع العقار ذلك مقابل مبلع عمولة متفق علية ولكن الأول يمتلك رخصة أما النوع الثانى وهوالسمسار لا يمتلك رخصة بينما الثالث وهو الوسيط المحترف أو الممتاز يمتلك رخصة بالإضافة إلى حصوله على شهادات ودورات تسويق عقارى وهذا ما يميزه عن غيره  .

- مقارنة العقار بعقارات أخرى مشابهة له  : 
الخطوة الهامة التالية هى قييم عقارك من خلال مقارنتة بعقارات أخرى مشابهة له قد تكون بيعت مؤخرآ بنفس المنطقة لمعرفة متوسط الأسعار التى تستطيع من خلالها تقييم سعر عقارك تقييم مناسب  .

- دراسة العوامل المؤثرة فى تقييم سعر العقار :
هناك بعض العوامل التى ينصح بدراسة جوانبها جيداً نظراً لأهميتها وتأثيرها المباشر فى تقييم سعر العقار والتى تتمثل فى موقع العقار – مساحة العقار – حالته  – سنة البناء – تشطيباته الداخلية والخارجية – مواصفاته و ما يتمتع به من مميزات بالإضافة إلى توقيت عملية البيع يلعب دور هام و أساسى فى تقييم سعر العقار وكذلك الظروف المحلية وحالة السوق من عرض وطلب كلها عوامل مؤثرة على تقييم سعر العقار يجب أخذها بعين الإعتبار  .

- توقيت بيع العقار  : 
يؤثر توقيت بيع العقار بشكل كبير على تحديد سعر العقار عند بيعة فيجب أن تعلم أن هناك شهور ينتعش بها الشراء وتزداد بها القوة الشرائية المحركة للسوق وأخرى للبيع فيجب إدراك ذلك الأمر وتداركه حتى لا تتعرض للخسارة المادية خاصتآ وإن لم يكن هناك ظروف إضطرارية للبيع  .

- طريقة الدفع تؤثر بتقييم سعر العقار  : 
ثؤثر طريقة الدفع والسداد على تقييم سعر العقار بالطبع معظمنا يعلم ذلك فالدفع كاش يختلف عن التقسيط  .

***