ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟
2018-10-15

ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟

أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق ، الموسم ، حالة العقار ، العرض و الطلب ،لكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تعرف كل هذه العوامل و تعرف اي منها يؤثر على العقار الذي تريد شراءه

عندما تفكر في شراء عقار أول شيء تفكر به : كيف أحدد سعر العقار و لماذا هذا العقار أو منطقة معينة أسعارها عالية أو أسعارها في تغيير مستمر ؟

حتى تعرف إجابة هذا السؤال يجب ان تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات 

أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات:
العرض و الطلب.المكان ، المنطقة ،و الحالة.اتجاه السوق.

1-العرض و الطلب
أسعار الشقق دائما تتأثر بقانون العرض و الطلب

فعندما يكون الطلب كثيرا ، و العقارات قليلة : الأسعار بتكون عالية و البائع بيكون له نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده ، و العكس صحيح ، لما الطلب بيقل ، و العقارات بتزيد السعار بتنزل بشكل ملحوظ

عرض كتير و طلب قليل = أسعار أقل

عرض قليل و طلب كبير = أسعار زيادة بشكل ملحوظ

2-المكان ، المنطقة ،و الحالة:
المكان و المنطقة: غالبا يكون أول شيء يحدد الأسعار الخاصة بالعقارات في منطقة ما :

مثلا:  مكان فيه إسكان شباب في الغالب يكون أسعاره أرخص من منطقة فيها أبراج ، أو فيها شقق بمساحات كبيرة  و حدائق.

- المولات التجارية و الهايبر ماركت

الخدمات أيضا تؤثر في سوق أسعار العقارات : فتواجد المدارس الجيدة ، و الهايبرماركت ، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات

في تلك المناطق. فتجد في إعلان "شقة بسعر ... قريب من مول *** , مثلا  و هذه الصفة تساعد على ارتفاع ثمن هذا العقار.

- حالة العقار :

حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب ارتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة

و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته.

3-اتجاه السوق
فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان ازدياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة ، و الشعبية

اتجاه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة : بسبب ارتفاع الأسعار يتجه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة و ذلك سبب من اسباب ارتفاع أسعرها بشكل غير منطقي.

***